Mua nhà ở Mỹ có lẽ là quyết định quan trọng nhất của một người ở Mỹ. Sau khi ổn định cuộc sống mới ở Mỹ, có công việc ổn định và gia đình, chắc hẳn ai cũng có nhu cầu mua nhà ở Mỹ. Trong bài viết này, mình sẽ trả lời một câu hỏi của người xem. Có nên mua nhà ở Mỹ nhưng nhờ người khác đứng tên không? Mình sẽ chia sẻ với bạn 5 rủi ro lớn nhất khi làm như vậy. Mình hy vọng sau khi xem video này, bạn sẽ hiểu được những rủi ro khi nhờ người khác đứng tên cho căn nhà của bạn ở Mỹ và cách bạn có thể giảm thiểu những rủi ro này. Nếu bạn muốn bán căn nhà này để có thể đầu tư an toàn chứng khoán Mỹ, bạn nên biết rằng việc sở hữu căn nhà đầu tiên ở Mỹ là rất quan trọng. Đây là quyết định tài chính lớn nhất mà bạn cần phải thực hiện khi sống ở Mỹ. Tuy nhiên, tài chính không phải là yếu tố duy nhất cần cân nhắc, mà còn có những khía cạnh quan trọng khác mà bạn cần cân nhắc.
Nhược điểm lớn khi nhờ người thân đứng tên và mua nhà ở Mỹ
Việc nhờ người thân đứng tên mua nhà ở Mỹ có thể mang lại nhiều rủi ro và nhược điểm lớn, tác động đến cả mặt tài chính và các khía cạnh khác của cuộc sống. Trong bài viết này, chúng ta sẽ điểm qua những vấn đề quan trọng cần xem xét khi quyết định nhờ người thân đứng tên mua nhà.
Nguy cơ pháp lý
Mua nhà thông qua người quen có rủi ro về quyền sở hữu. Người quen đứng tên có thể thay đổi quyền sở hữu mà bạn không biết. Hợp đồng và thỏa thuận pháp lý rất quan trọng để đảm bảo bạn có quyền kiểm soát căn nhà sau này.
Rủi ro về thuế thu nhập
Khi bạn quyết định mua một căn nhà và lựa chọn hình thức trả nợ mortgage, việc trả hàng tháng một khoản tiền lớn là điều không thể tránh khỏi. Tuy nhiên, một điểm quan trọng mà nhiều người thường bỏ qua là việc căn nhà đứng tên của một người khác có thể ảnh hưởng đến việc hưởng các khoản khấu trừ thuế liên quan đến việc trả nợ mortgage.
Khoản khấu trừ thuế từ việc trả nợ mortgage thường là một lợi ích thuế quan trọng, giúp giảm tổng số thu nhập chịu thuế hàng năm. Điều này không chỉ giúp giảm gánh nặng tài chính hàng tháng mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc duy trì tài chính cá nhân và đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, khi căn nhà đứng tên của một người khác, bạn sẽ không được hưởng lợi ích này, điều này có thể ảnh hưởng đến tình hình tài chính dài hạn của bạn.
Việc không có lợi ích về khấu trừ thuế từ việc trả nợ mortgage có thể tăng chi phí tổng cộng mỗi năm và ảnh hưởng đến khả năng tiết kiệm và đầu tư của bạn. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những người đang lên kế hoạch cho tương lai tài chính của mình, đặc biệt là khi xem xét các lựa chọn đầu tư và tích luỹ tài sản hưu trí.
Rủi ro về chỉ số credit score
Mua một căn nhà không chỉ là việc đầu tư vào một tài sản vật chất, mà còn là cơ hội để bạn xây dựng và cải thiện chỉ số Credit Score cá nhân. Đối với nhiều người, việc trả đúng hạn các khoản nợ liên quan đến mua nhà là một cơ hội vàng để thể hiện khả năng quản lý tài chính đáng tin cậy và tăng cường uy tín tín dụng của mình trên thị trường tài chính.
Chỉ số Credit Score cao không chỉ giúp bạn có khả năng vay vốn với lãi suất thấp hơn mà còn mở ra cơ hội cho bạn để tiếp cận các sản phẩm và dịch vụ tài chính tốt hơn trong tương lai, như các khoản vay mua ô tô, học bổng hoặc thậm chí là việc mở thẻ tín dụng với các điều kiện ưu đãi.
Tuy nhiên, nếu bạn chỉ đơn thuần là người trả tiền mà không có tên trong hợp đồng mua nhà, bạn sẽ không thể hưởng các lợi ích này. Việc này không chỉ ảnh hưởng đến khả năng xây dựng Credit Score cá nhân của bạn mà còn giới hạn các cơ hội tài chính và ưu đãi mà bạn có thể tiếp cận trong tương lai.
Rủi ro về Estate Planning
Trong cuộc sống, có những tình huống không lường trước được như sự ra đi đột ngột hoặc tình trạng tàn tật của người sở hữu nhà. Những tình huống này không chỉ gây ra nỗi đau mất mát mà còn đưa ra những thách thức tài chính và pháp lý phức tạp cho những người liên quan.
Đối với những ai đang đứng trước quyết định tài chính trong tình huống này, việc đưa ra những quyết định chính xác và phù hợp trở nên đặc biệt quan trọng và cần thiết. Trong một số trường hợp, bạn có thể không được hưởng lợi ích từ việc sở hữu nhà, đặc biệt nếu bạn không phải là người thừa kế hợp pháp theo quy định pháp luật.
Rủi ro về bảo hiểm nhà
Việc mua bảo hiểm nhà là một phần quan trọng trong việc bảo vệ tài sản và đảm bảo an ninh tài chính cho người sở hữu nhà chính thức. Bảo hiểm nhà giúp bạn chống lại các rủi ro không mong muốn, như thiên tai, hỏa hoạn, mất trộm hoặc hỏng hóc kỹ thuật, bảo vệ bạn khỏi những khoản chi phí đáng lên đến hàng nghìn đô la có thể phát sinh từ những sự cố này.
Ngoài ra, khi bạn là người mua nhà và không mua bảo hiểm giống như chủ nhà, bạn có thể đối mất quyền lợi và khả năng được bảo vệ khi xảy ra sự cố với căn nhà. Không có bảo hiểm, bạn có thể phải đối mặt với các rủi ro tài chính lớn, như phải trả tiền sửa chữa, thay thế tài sản bị mất hoặc hỗ trợ tài chính cho việc ở tạm thời nếu căn nhà không thể sử dụng được.
Rủi ro khi bán và refinance nhà
Khi bạn là người mua nhà nhưng không phải là người sở hữu chính thức, điều này có nghĩa là bạn không có quyền tự do quyết định về việc bán hoặc tái tài chính (refinance) căn nhà mà không có sự đồng ý từ người sở hữu chính thức. Điều này có thể tạo ra một số hạn chế và rủi ro liên quan đến quyền lực quyết định và tình hình tài chính của bạn.
Các quyết định về việc bán hoặc tái tài chính căn nhà có thể ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính và đầu tư của bạn trong tương lai. Nếu bạn có ý định bán hoặc tái tài chính để đầu tư vào các dự án khác, trả nợ hoặc thậm chí là mua một căn nhà khác, việc phải dựa vào sự đồng ý từ người sở hữu chính thức có thể gây cản trở và làm chậm quá trình đầu tư và phát triển tài chính của bạn.
Kế hoạch và hướng dẫn nếu bạn muốn nhờ người quen đứng tên mua nhà ở Mỹ
Thiết lập hợp đồng và thỏa thuận
Khi bạn là người mua nhà nhưng không phải là người sở hữu chính thức, việc có một hợp đồng rõ ràng và thỏa thuận giữa bạn và người đứng tên là vô cùng quan trọng. Hợp đồng này nên bao gồm các điều khoản và điều kiện liên quan đến quyền sở hữu căn nhà, quyền của bạn khi có ý định bán hoặc tái tài chính, cũng như các chi tiết và thông tin về tình hình tài chính của căn nhà.
Một hợp đồng rõ ràng và chi tiết sẽ giúp bạn và người đứng tên hiểu rõ về quyền và trách nhiệm của mình, đồng thời giảm thiểu rủi ro và tranh chấp pháp lý trong tương lai. Để đảm bảo sự bảo vệ quyền lợi và tài sản của mình, bạn nên tham khảo ý kiến và tư vấn từ một luật sư chuyên nghiệp khi lập và ký kết hợp đồng.
Ngoài ra, nếu bạn đang tính đến việc mua lại căn nhà từ người sở hữu chính thức, việc có một kế hoạch chuyển quyền sở hữu cụ thể và chi tiết là điều không thể thiếu. Kế hoạch này nên bao gồm các bước cần thực hiện, thời gian và điều kiện để chuyển quyền sở hữu từ người đứng tên sang tên bạn, cũng như các yếu tố pháp lý và tài chính liên quan.
Nắm bắt rủi ro tài chính
Quản lý tài chính là một khía cạnh quan trọng và cần thiết khi bạn là người mua nhà nhưng không phải là người sở hữu chính thức. Để đảm bảo sự ổn định tài chính và hiểu rõ hơn về cách tiền bạn trả hàng tháng được sử dụng (cho việc trả nợ mortgage hoặc thuê nhà), bạn cần phải thực hiện một kế hoạch tài chính cụ thể và tổng quát. Điều này giúp bạn theo dõi và quản lý hiệu quả nguồn lực tài chính của mình, từ đó đưa ra các quyết định thông minh về tài chính và đầu tư trong tương lai.
Bên cạnh đó, việc xác định một kế hoạch chuyển đổi dài hạn là điều cần thiết để giải quyết vấn đề về quyền sở hữu căn nhà. Kế hoạch này có thể bao gồm việc thiết lập một trust (tín dụng) hoặc quyết định về việc mua lại căn nhà từ người đứng tên. Mỗi lựa chọn đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng, và bạn nên tìm hiểu và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia tài chính và luật pháp để đưa ra quyết định phù hợp với tình hình và mục tiêu tài chính của mình.
Kết luận
Nhờ người thân đứng tên mua nhà có thể mang lại nhiều nguy cơ và nhược điểm. Trước khi quyết định, hãy xem xét kỹ lưỡng mọi khía cạnh và đảm bảo có các biện pháp phòng ngừa và hợp đồng thỏa thuận rõ ràng để bảo vệ cả hai bên. Hãy hiểu rõ về các quyền và trách nhiệm của mình, cũng như các hậu quả và tác động tài chính của mọi quyết định có thể xảy ra. Điều này giúp bạn đưa ra những quyết định thông minh và hiệu quả, bảo vệ quyền lợi tài chính và đầu tư của mình một cách tốt nhất.